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大产权房是指多少年产权的房子?商品房土地使用年限是多久?
购房指南 2023-08-31 17:05:23 来源：好房网
大家去买房子的时候应该都听过大产权房这个词语吧，大产权房听上去高大尚，开发商卖的价格也比较贵，如果购房者不知道这是什么意思，说不定就有可能踩坑，今天我们就来看看大产权房是指多少年产权的房子?商品房土地使用年限是多久?
一、大产权房是指多少年产权的房子
大产权房实际上就是开发商已经获得了房屋预售许可证，业主在购买住宅之后，有了《房屋所有权证》，又有《土地使用权证》。大产权房屋的所有权是永久的，不存在到期、过期问题。
1、我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。
2、住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。
3、由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。
4、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。
二、商品房土地使用年限是多久
土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全一执行的土地使用年限为70年;
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全一执行的土地使用年限为50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全一执行的土地使用年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地：全一执行的土地使用年限为40年;
5、综合或者其他用地：全一执行的土地使用年限为50年。
综上所述，现在市面上所谓的大产权房就是商品房，商品房就是目前最常见的能够售卖的房产类型之一。以上就是“大产权房是指多少年产权的房子?商品房土地使用年限是多久?”全部内容介绍。
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