怀来好房网 > 怀来房产资讯 > 购房指南 > 购房合同注意哪些细节?这7点注意事项要记心上

购房合同注意哪些细节?这7点注意事项要记心上

购房指南    2022-07-12 10:52:44    来源:好房网

购房者在签订买卖合同时,需要多加注意,详细查看合同内容,小心陷入合同陷阱。 根据签订房屋买卖合同中的常见问题,这些细节需要格外注意 。

购房合同注意哪些细节?这7点注意事项要记心上

第一、记得查验开发商五证

买房签合同前,一定仔细查验开发商五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,这一举措可以有效确保房子的合法性以及安全性。而一般情况下,五证都会张贴在售楼处比较显眼的位置,而且最好查验原件,以免开发商弄虚作假。

第二、明确房子面积大小

我们买房时所说的面积,通常都是指是房子的建筑面积,除实用面积外,还包括一部分公摊面积,也就是楼道走廊、电梯等人们公用的空间。为了保障自身权益不受损,购房合同中对于房子的建筑面积、套内面积、公摊面积都是有明确标识的。如果公摊占比过大,是非常吃亏的,如果收房时测量发现套内面积严重不足,误差比超过正负3%的话,那么还可以申请退房,有效减轻自己的损失。

第三、明确定金的含义

人们买房时可能都会选择先交一笔定金,把心仪的房子占下来再去筹钱,而定金的作用就是约束交易双方的行为,更好的保障购房安全,所以它不像订金可以随时退还。如果最后交易成功,那么这笔定金可以直接计入购房款中,但如果买方违约,那么定金就相当于打了水漂,如果卖方违约,那么就要返还双倍定金。

购房合同注意哪些细节?这7点注意事项要记心上

第四、认真检查数字条款

购房合同中必然少不了购房款项,无论你是全款买房还是贷款买房,都要仔细核对购房金额, 尤其是如果有数字或者小数点出错,那将是巨大的损失。所以一定要看清合同中的数字条款,以免亏钱。

第五、注意付款期限

无论贷款买房还是全款买房,签合同必然要注意付款期限的约定,购房者一定要在期限内完成,不然就是违约行为,最后白白损失血汗钱不说,严重的可能还会钱房两失。

第六、注意交房日期

如果你购买的是期房,那么购房合同中标注的交房日期一定要重视,切不要被开发商给轻易糊弄了,一定要具体到年月日,否则不仅房子质量难保证,发生延期交房或者楼房烂尾的风险也非常大。

第七、明确贷款不成的约定

现在很多家庭都会选择贷款买房,但我们通常都是先签合同再付款,如果签合同后发现自己无法申请到贷款,那么基本是买不成了,如果你签的购房合同中没有贷款不成的约定,那么你将面临违约风险,最后得不偿失。所以提前确认好贷款可获批,并在购房合同中明确贷款不成约定,才能更好的保障购房安全,保障自己的相关权益。

责任编辑:wangyan

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。
免费咨询图片
免费咨询

房产知识有疑问?留下手机号码,专业的置业管家将为您答疑解惑!

    推荐资讯

  • 买房定金和订金有啥区别?签署定金协议要注意哪些?
    买房定金和订金有啥区别?签署定金协议要注意哪些?

    在买房的时候为了体现购房者的诚意,也是开发商为了确保交易能够达成,一般都会要求购房者交纳的一定的定金。但是在买房的时候,有些人被开发商要求交纳订金,这买房定金和订金有啥区别?签署定金协议要注意哪些?一、买房定金和订金有啥区别1、“定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。简单来说,“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。2、定金:可以将定金作为一种债权担保,其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方,在履行...

    2023-07-03 15:19
  • 交房时业主可以推迟收房吗?不收房不拿钥匙要交物业费吗?
    交房时业主可以推迟收房吗?不收房不拿钥匙要交物业费吗?

    交房是买房的最后一步,到了这一步人们只要检查房子有没有问题就可以装修入住了。但有些时候人们因为出差或其他事情不能按时收房,这个时候交房时业主可以推迟收房吗?不收房不拿钥匙要交物业费吗?一、交房时业主可以推迟收房吗买房交房时,购房者可以推迟收房,但是风险转接到自身。一般来说,购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续,开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免,转由购房者承担相关责任。标的物毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承...

    2023-05-08 14:27
  • 买新房子找中介还是售楼部?买新房怎么选择楼层?经验杂谈
    买新房子找中介还是售楼部?买新房怎么选择楼层?经验杂谈

    房价过高导致很多人只能买一套房用来居住,房价涨跌和刚需购房族没有太大的关系。但这里有一个问题,那就是刚需购房族基本上都是新手,买房不知道该怎么选,这里小编就来教大家买新房子找中介还是售楼部?买新房怎么选择楼层?一、买新房子找中介还是售楼部1、时间和精力方面。开发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘,最多也就两三个楼盘。如果要直接去售楼部,一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个,可选择面就明显比较窄。通过房产中介,很多时候一家房产中介往往都会代理...

    2023-05-13 14:20
  • 离婚后买房算首套房吗?首套房能退税吗?有没有具体要求?
    离婚后买房算首套房吗?首套房能退税吗?有没有具体要求?

    大家都知道现在买房子如果是首套房,那就能享受一定的优惠政策,说不定就能省下几万块的税费出来,但是普通首套房认定标准和离婚后首套房认定标准是不同的,所以有些人就有疑惑,今天就让我们一起来看看离婚后买房算首套房吗?首套房能退税吗?一、离婚后买房算首套房吗离婚时间在1年以上,名下没有房贷的另一方去贷款买房的话,才算首套。当然了,在一些很发达的城市,比如说深圳,离异时间要在三年以上,买房才算首套房,具体情况要看当地规定。如果离婚前夫妻双方有房...

    2023-04-17 14:01
  • 户型不方正的房子可以买吗?买房选户型要注意什么?看完轻松应对
    户型不方正的房子可以买吗?买房选户型要注意什么?看完轻松应对

    因为现在土地越来越稀缺,很多开发商拿到的地本来面积就比较小,在这种情况下开发商为了利益最大化,极有可能会设计出为了满足面积大小,而户型奇形怪状的房子出来,那么这种户型不方正的房子可以买吗?买房选户型要注意什么?一、户型不方正的房子可以买吗不规则户型的房子能买,但不建议购买,因为这类不规则户型结构不是圆弧、就是有角,空间非常不规则,家具摆放困难,大部分家具需要定制,成本较高;另外,这样的户型装修改造复杂,会产生很多浪费空间,导致房子实际可使用面...

    2023-07-19 15:19
帮我找房