住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。使用住房公积金买房可以少支付很多利息,因此现在使用公积金贷款买房备受人们的喜欢。但是有关于公积金的使用还是有很多人不清楚,那么我们今天就来看一下用公积金贷款买房流程是什么?为什么不建议公积金买二手房?
一、用公积金贷款买房流程是什么
1、贷款咨询。借款申请人向管理核心的受托银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行。
2、提交申请,这时需要购房者准备这些材料:
①借款人夫妻双方身份证、户口簿及复印件;
②婚姻状况证明及复印件;
③经房产部门备案的合同和不低于总价20%的首付款收据原件及复印件;
④贷款银行要求提交的其它证明材料。
3、贷款受理、银行初审。
①受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;
②查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
③受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
④对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
⑤受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。
二、为什么不建议公积金买二手房
因为二手房的房龄一般会比较大,可能贷款的金额会有所下降,并且如果房龄超过了30年,房子是比较老旧的了,公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。如果房东跟借款人交接不好的话,很容易会有一些经济纠纷,导致房子降值,或者出现其他问题。
同时很多业主都希望快点收齐房屋的款项。不管是哪个业主,当他想要卖出自己二手房的时候,肯定是想在短时间内收取房屋所有的款项。基于大部分的买家也要申请贷款,那么就必须等到买家放款的时候,业主才能够收取房屋的尾款。然而如果买家采用公积金申请房贷的话,那么放款速度非常的慢,一般都会超过半年,业主当然不愿意了。
使用公积金贷款利率很低,所以它成为了很多工薪阶层的首要选择,但是使用公积金贷款也有很多条件,购房者在使用之前,最好询问清楚开发商支不支持使用。以上这些就是“用公积金贷款买房流程是什么?为什么不建议公积金买二手房?”的全部内容。