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买房房产局备案什么意思?备案流程是什么?需要哪些材料?

购房指南    2022-09-24 08:53:33    来源:好房网

我们买房子的时候除了要准备房款外,购房者还需要准备材料去房管局对房屋进行备案,很多人因为是第一次买房,所以对房屋备案的的意思和流程都不清楚,那么小编在这里就给大家解释一些,买房房产局备案什么意思?备案流程是什么?需要哪些材料?

买房房产局备案什么意思?备案流程是什么?需要哪些材料?

一、买房房产局备案什么意思,备案流程是什么

房产局备案的意思是,房屋在房管局备案,一手商品房的房产商,到房管局把原登记在原房主名下的预售商品房,改登记为已售商品房,并把买房者的资料也在房管局存档,把这已售商品房改登记到买房者的名下。

实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

备案流程是:

1、购房者交定金,双方签订“认购书”,一般5-7天的时间,购房者可以上网查询该房屋的信息,看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外,还可以在网上先查看合同的模板和内容。

2、了解房屋产权后,要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话,要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下,运用证书进入存案系统,再点击销售单位,即会跳出相应的合同模板,此时购房者要认真检查合同内容,并了解双方的责任和义务。

3、买卖双方对合同意见一致的话,要正式签订合同,并保存好合同,然后再进行打印。

4、提交存案,并打印《商业房存案注册证明书》,双方签字。

买房房产局备案什么意思?备案流程是什么?需要哪些材料?

二、需要哪些材料

1、房地产抵押及他项权利登记申请表。

2、开发商营业执照和购房人身份证及法人资格证明。

3、国有土地使用权证。

4、建设工程规划许可证副本。

5、施工许可证。

6、工程状况的说明书和房产测绘报告。

7、董事会批准文件。

8、借款合同、抵押合同。

9、房地产评估报告。

买房后及时对房屋进行备案,不仅便于房管局对房屋进行管理,更重要的是可以避免开发商将房屋一房二卖,对购房者的权益起到了保护作用。以上这些就是“买房房产局备案什么意思?备案流程是什么?需要哪些材料?”全部内容。

责任编辑:吴钰婕

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