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草签合同交了首付能退房吗?交了首付退房违约金有多少?
其它楼讯 2023-07-19 15:21:51 来源：好房网
在买房签正式合同之前，开发商会先和购房者签一份草签合同，在这份合同上面只是简单的记录了交易双方主体，以及房子面积、价格等相关信息。因为这份合同名为草签合同，所以很多人不重视，那么我们来看看草签合同交了首付能退房吗?交了首付退房违约金有多少?
一、草签合同交了首付能退房吗
草签的合同同样具备法律效力，只要双方签字没有违法因素，签字后双方就要按照约定，履行自己的义务，不能私自更改或者解除合同。
按照我国当前的法律规定，依法成立的合同，对双方具有法律约束力。如果经过协商后，对方允许的情况下可以解除合同。但是，这时买房人可能也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失。
当然，若在签署购房合同后，出卖方出现违反法律或违反约定行为。比如，所售房屋没有商品房销售许可证、出卖方无权销售、属于一房二卖等行为的话，已经支付的首付款不仅可以退回，还可以按照合同的约定或者法律规定，向出卖方主张赔偿责任。
二、交了首付退房违约金有多少
买房交了首付退交的违约金数额一般按照合同约定确定，最高不应超过实际损失的30%，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。
法律依据
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
综上所述，草签合同后要是反悔想退房，那就要看合同里针对退房有没有约定，有约定按约定来，没有约定则需要购房者去和开发商沟通，沟通成功后大概率要赔开发商一笔违约金。以上就是“草签合同交了首付能退房吗?交了首付退房违约金有多少?”全部内容。
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