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二手房常见问题有哪些?怎么才能挑到好房子?看完一清二楚
其它楼讯 2023-07-03 15:16:56 来源：好房网
目前新房价高，而且位置都比较偏僻，所以很多人买房倾向于二手房。现在市场上不同地段，不同价位的二手房有很多，给了购房者充足的选择空间，但是你知道二手房常见问题有哪些?怎么才能挑到好房子?
一、二手房常见问题有哪些
1、房子质量要检查
原房主在交易时，有时可能会有意隐瞒房屋存在的质量问题，购房者如果不仔细观察就轻易购买，将会受到损失。对房屋质量的检查包括墙壁、地面是否有裂缝，厨房和卫生间是否漏水，外墙是否渗水、门窗是否有损坏等。除了这些常见的建筑缺陷外，购房者还要查清核实二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越长其房屋质量就有可能越差。
2、合同条件要注意
购房者在与中介公司签订二手房委托预订协议、交付订金之前，一定要先了解该中介公司是否有卖主与之签订的委托合同。如有的话，根据权利义务对等的公平原则，将双方的违约责任写进“协议”之中。如果中介公司没有与卖主签订委托合同，则一定要仔细阅读“协议”条款内容，对于明显不利于消费者的、或是双方权利义务不对等的条款，可以要求修改甚至拒签。
3、房屋结构动了的房子慎买
有些二手房在原房主使用期间经过改建，其基本结构可能有所改变，经过改建、加建的部分可能会增加二手房的价格，增加购房者的负担。另外购房者要注意原房屋改建、加建部分的手续是否完善，加建的房屋是否属于临时建筑中的违章建筑，是否通过了有关部门规划、设计等有关要求，是否补办了房屋所有权证书等，均要充分了解以免今后产生纠纷。
二、怎么才能挑到好房子
1、交通便利
拥有交通便利的房子可以做到畅行无阻，快速到达你想去的任何地方，所以交通便利是选房最先要考虑的因素。
2、面积合适
虽然房子面积大住起来更舒服，但是面积太大的房子反而会给人带来空旷和清冷的感觉，所以房屋面积要综合家庭成员数量、家庭经济条件，以及房子开间与进深比例去考虑。
3、坐北朝南
若卧室朝南，而厨卫间朝北，这样不仅有利于采光和通风条件，同时还可以营造南北通透之效果。
5、干湿分离
众所周知，卫生间和厨房都是用水频繁且湿气较重的地方，因此一定要远离卧室，同时还建议进行干湿分离设计。
买二手房除了要担心房子质量问题外，房子有没有被抵押也是要重点查询的，毕竟房子质量问题还能修修补补，但是产权被抵押出去了那就很难办了。以上就是“二手房常见问题有哪些?怎么才能挑到好房子?”全部内容。
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