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房贷未放款可以改利率吗?房贷利率怎么算?这些细节不可忽略
其它楼讯 2023-07-08 14:24:57 来源：好房网
我们都知道房贷利率是会受到LPR影响的，它并不是固定的，所以我们在申请房贷时就有可能发生房贷申请通过，但还未放款时房贷利率降低或提高。那么当出现房贷利率下降时，我们申请的房贷未放款可以改利率吗?房贷利率怎么算?
一、房贷未放款可以改利率吗
房贷未放款，银行不可以更改房贷利率。房贷利率以合同约定的为准，即使用户选择的是LPR浮动利率，也必须等LPR调整后，到了贷款利率调整日，由银行系统自动调整房贷利率。
用户的房贷利率调整日可以选择为1月1日或者房贷放款日，这样一来即使利率可以调整，那么也必须在这两个日期进行调整。其他的时间段，房贷利率不允许进行更改。
用户的房贷未放款，也不能直接撤销房贷，撤销房贷需要解除房贷合同，这期间可能会需要用户支付一定的违约金才能撤销房贷，或者银行直接拒绝用户撤销房贷合同的申请。
二、房贷利率怎么算
房贷按照规定的公式计算即可，其公式为：
房贷=按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率=基准利率×(1+/-浮动范围)。
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
房贷，是指由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。
综上所述，房贷只要申请通过后，房贷利率就不能在变更了，就算借款人申请的是浮动利率，也只能等到第二年在进行调整。另外房贷利率有固定的计算公式，大家套入上文的计算一算就可以得知房贷到底有多少。以上就是“房贷未放款可以改利率吗?房贷利率怎么算?”全部内容，希望对大家有一定的帮助。
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