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40年产权商住房能卖吗?什么是商住房什么是住宅房?看完你就知道了
其它楼讯 2022-11-09 09:17:31 来源：好房网
虽然这几个月政府一直有在调控房地产行业，但房价可不会随便跌，所以老百姓买房依旧要花费自己大半的积蓄，因此对待买房更加慎重也就情有可原了。现在市面上的房屋类型，以商住房和住房房居多，那么我们就来看看40年产权商住房能卖吗?什么是商住房什么是住宅房?
一、40年产权商住房能卖吗
40年产权商住房可以卖，虽然产权只有40年，但是商住房它是合法建设的房屋，并不是违章建筑，因此有房产证，可以放心购买。
我国对对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
而这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按照下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
因此拥有40年产权的房子，可以上市交易。
二、什么是商住房什么是住宅房
1、定义不同。正如上所说，商住房既可以做门店，又可以居住，而住宅房就只有纯居住这一个定义。
2、产权年限不同。大部分商住房产权年限是40-50年，而住宅房是70年，且到期后自动续期，只不过需要缴纳一定的费用。
3、商住房不能过户，而住宅房可以过户。
4、各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
5、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。而且，商住以40-80㎡为主。住宅房一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。
综上所述，商住房的产权虽然短了点，但是也是合法建设的房屋，因此购买是完全没有问题的，只不过想要买房过户或长期居住的话，那么商住房就不是很适合。以上这些就是“40年产权商住房能卖吗?什么是商住房什么是住宅房?”的全部内容。
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