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7种难过户的房子，你知道几个?
其它楼讯 2023-02-07 09:22:05 来源：好房网
因为房屋是不动产的特殊性质，所以人们买房后一定要办理房产证才能从法律层面证明房子是自己的。但在现实生活中有7种房子买了是很难过户的，这种房子买回来就是一颗雷，不知道什么时候就爆了，所以我们今天来了解一下，看看究竟是哪7种房子不能过户?
一、违法乱建的房子
房东将房子进行了改建或扩建，导致房屋实际面积与不动产权证上登记面积不一样，这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。一般来说，只有在房东将违法乱建的房子恢复原状后才能过户。
二、有抵押的房子
所谓有抵押的房子就是指房屋有银行贷款，且不动产权证也是处于抵押状态。对于这种抵押房子，房东只有到银行办理解抵押手续后才能办理过户，因此在买房时，大家一定要谨慎购买有抵押的房子，不然等到钱交了，才发现无法过户，到时哭都来不及。
三、待拆迁的房子
随着我国城镇化建设的快速推进，不少房子都被划入了拆迁范围。而对于这些待拆迁的房子，其产权早已被冻结了，就算此时你签了购房合同，也是无法办理过户的，更别说拿到拆迁款了。
四、被法院查封的房子
有些卖家明知自己的房子被查封了，却仍然对外销售，有时更是以超低的价格来引诱购房者，要知道如果房子已被法院查封，是无法办理过户的，除非案子结清了，房子被解封了。既然房子都被查封了，可见案件有多么严重，短期内你就别希望办理过户了。
五、未成年人的房子
对于登记在未成年人名下的房子，其交易只能由监护人代为处理，且购房款必须全部用于未成年人。如果监护人卖房不是为了未成年人，而是为了自己，那么所签订的购房合同就会被判定为无效，此时就别想过户了。
六、未交清税费的房子
大家都知道，在进行房产交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费。如果有一方存在未缴纳税费的情况，那么房子就无法办理过户，因此，购房者一定要催促卖方及时缴纳税费。
七、未经共有产权人同意就售卖的房子
不少二手房都有多位共有产权人，购房者在买这类二手房时，必须要取得所有共有人的同意，否则即便了签了购房合同，完成了过户，恐怕最后也难逃退房的命运。就算共有产权人无法到场，也要让卖方提供经过公证的授权委托书。
以上7种房子均存在产权不清楚，或属于违章建筑的问题，这类房子买回来很难过户，大家在购买房屋时要格外小心这几类房屋。以上就是“7种难过户的房子，你知道几个?”全部内容了，希望对大家有帮助。
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