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面积误差是怎么产生的呢?房子有面积误差能退房吗?
其它楼讯 2021-04-07 15:14:38 来源：好房网
很多购房者买的都是期房，等到房子交房时经常会出现实际面积和当时买时的面积不太一样，这就是我们所说的面积误差。那么，通常情况下面积误差是怎么产生的呢?
一、面积误差是怎么产生的呢
1、面积的多与少
购房者在签订购房合同的时候就会在合同中标明房屋的面积，而在验收房屋的时候根据测量出来的房屋面积，应该与购房合同中的面积误差不差过3%。面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。
2、公摊面积
通常，商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。
二、房子有面积误差能退房吗
1、面积误差在3%以内
处理房屋面积误差这种问题要根据实际情况来看，通常情况下，面积误差绝对值在3%以内，则要根据实际面积重新结算房款。如果房屋实际测量面积大于房屋销售面积，则购房者需补足这部分房款，如果房屋实际测量面积小于房屋销售面积，开发商需要将多余的房款退还给购房者。而购房者如果想要退房，这种情况，法律上是不予支持。
2、面积误差大于3%
根据相关规定，房屋面积误差超过3%，购房者有权向开发商申请退房，法律也会予以支持。另外购房者也可以不选择退房，如果购房者不选择退房，而是选择补差价，或者退还部分房款的。
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