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安置房小产权房是什么意思?安置房和商品房的区别?看完你就知道了
其它楼讯 2022-10-19 09:14:02 来源：好房网
如果有人的房屋要拆迁了，那么周围的人可能会羡慕的称一句“拆迁户”。虽然每年因为拆迁都会闹出很多矛盾，但总体来说老老百姓对房屋拆迁还是很期待的，因为可以获得补偿。拆迁后给的房屋大部分是安置房，而市场还有小产权房这个房屋类型，有很多人就分不清它们之间的区别，那么我们今天就来看一下安置房小产权房是什么意思?安置房和商品房的区别?
一、安置房小产权房是什么意思
1、安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，就算签了购房合同也是无效的，因为国土房管局不会给予备案。
安置房是合法建设的房屋，而小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。虽然这两种房屋用来居住都没有问题，但是前者明显更加符合法律法规，日后想要上市交易也没有问题，但是小产权房就不行。
二、安置房和商品房的区别
1、质量上的区别
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然这中间也有比较负责的或者示范工程之类的安置房，这类房屋的质量就很不错了，但是真的很少。
2、交易时间的限制
大部分安置房都有交易时间限制，一般规定五年内不得上市转售，而商品房没有这方面的规定，只要我们购买的是已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房在法律上是不允许转售的。
3、土地性质的区别
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记，并取得了房屋所有权证，那么就可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
将安置房和小产权房进行对比，我们不难发现安置房具有合法性的优点，虽然上市交易被限制了时间，但是总好过不能上市交易的小产权房，但如果和商品房对比的话，那还是商品房要更好一些，比较是要花钱才能得到的房屋。以上这些就是“安置房小产权房是什么意思?安置房和商品房的区别?”的全部内容。
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