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安置房可以过户吗?安置房过户去哪里办理?购买安置房有风险吗?
购房指南 2023-01-13 09:20:42 来源：好房网
安置房因为价格便宜，所以在一些房价高的大城市很受欢迎，但是安置房因为其特殊的性质，让很多人对于购买其实是心存疑虑的，所以我们今天就来看一下安置房可以过户吗?安置房过户去哪里办理?购买安置房有风险吗?
一、安置房可以过户吗
安置房可以过户，但有限制条件。
拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。
需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，如果超过时限就无法办理。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。
二、安置房过户去哪里办理
安置房过户一样还是去房管局。
安置房过户流程：
1、房产证过户如果不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、申请材料准备好后，来到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、购买安置房有风险吗
购买安置房肯定会有风险，安置房存在大大小小各种问题。比如说：
1、产权不清晰。很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。
2、交易时间长。一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。
3、税费风险。很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。
综上所述，安置房可以过户，但要等5年时间。除了过户外，其实安置房还有一些问题，所以想买房当家庭住址使用的，不推荐购买安置房。以上这些就是“安置房可以过户吗?安置房过户去哪里办理?购买安置房有风险吗?”全部内容。
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