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提前还贷第几年最合适?为什么三年还清房贷最划算?
购房指南 2023-01-30 09:10:16 来源：好房网
现在我国市面上的房价还是比较贵的，所以很多人买房时都会尽量拉长还款年限，这样当下自己的经济压力就会小一些。但是还款年限过长有一点不好，那就是会累积很多利息，如果选择的是三十年的贷款年限，甚至会出现利息比本金还要高的情况，所以有些人在有存款后就想要提前还款，减少利息支出，那么提前还贷第几年最合适?
一、提前还贷第几年最合适
提前还贷有一个简单的口诀：等额本金20年，第5年之前还;等额本金30年，第7年之前还;等额本息20年，第6年之前还;等额本息30年，第8年之前还。
大家想要提前还款最关键的点就在于想要省一些利息费用，但是我们还贷款，一开始还的多数都是利息，后边还的本金才会越来越多。如果还款时间已经比较长、利息已经还的差不多只剩下本金，没必要提前还。
想要知道提前还款是否划算，记住一个原则就可以：你换房贷的这笔资金，如果拿去做其他用途，收益率是否高于房贷利率。
凡是投资效力高于房贷利率的，那就不着急提前还款了。如果是投资覆盖不了房贷利息的，那就建议提前还款了。
还要关注一下，你买的房子的价值有没有变化，房贷利率是不是合适(3%-4%)这种都是合理的，如果你的房贷利率5以上的，尽早提前还款, 或者做转贷到3.3%。
二、为什么三年还清房贷最划算
房贷3年以后一次性还清还是比较划算的，只要不是只贷款了5年的这种超短期贷款就行。一般贷款即便是只贷款了10年，3年也还算是还款初期，处于提前还房贷比较划算的阶段，这时提前还房贷可以省下相当一部分的房贷利息，如果有条件的话是不错的选择。
大家如果想要提前还贷，需要注意：
1、了解各银行提前还贷的政策。
不同的贷款银行有着不同的贷款政策，如果购房者打算提前还贷的话，要了解各银行提前还贷的政策，如今对于大部分中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。
2、文件要准备好。
如果购房者有提前还贷打算的话，需要准备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。
综上所述，如果有经济条件了越早申请提前还贷越划算，但是有很多银行规定要满一年才能申请，所以大家申请提前还贷时，也要注意时间。以上这些就是“提前还贷第几年最合适?为什么三年还清房贷最划算?”全部内容。
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