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洋房和高层的优势对比分析?高层洋房混合小区弊端?看完知道该做何选择了
购房指南 2023-03-09 13:58:58 来源：好房网
现在人们买房除了讲究居住外，对外部环境也有一定的要求，像周边的交通配置、小区的绿化等等都会被列入购房要考虑的因素里面。目前市面上讲究性价比的话有高层，讲究居住舒适有洋房，今天小编就把它们两个放在一起来分析一下，看看洋房和高层的优势对比分析?高层洋房混合小区弊端?
一、洋房和高层的优势对比分析
洋房的优点：公摊面积较小，使用率可以达到87%左右;容积率多数是在0.8到1.2间，拥有更多的土地实现宽敞楼间距;洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，一般不会出现阳台对阳台，窗户对窗户的情况;洋房一般每层两户，人员流动量较小;花园洋房楼层少，方便上下楼。
洋房的缺点是：洋房价格一般偏高，而且物业管理费贵。洋房拥有优美的周边环境和绿化，市中心自然不可能有这样的条件，所以洋房一般都是建在郊区，出行不方便。
高层的优点：大多数高层住宅土地使用率比较高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，可以登高望远，看到一些平常难得一见的景色;价格较为便宜;高层住宅更接近城市核心，不论是上班还是上学都能很好的兼顾。
高层的缺点：高层住宅的公摊面积很大，一般是25%;高层失火的问题容易引起安全隐患;高层容积率较高约为2.8到4.0;高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂。
二、高层洋房混合小区弊端
1、隐私性比较差
一般这种高层和洋房混搭的小区都是前排洋房后排高层，或者是四周高层中间区域是洋房。。要知道，洋房一般都是7层以下的住宅，而高层呢，就算是小高层现在也在18层左右，高层都是33层。所以，如果是同一小区从高层住宅看洋房住宅那真是一目了然，有种登高望远的感觉。特别是四周都是高层住宅中间是洋房混搭的小区，这种小区内的洋房住宅隐私性真的非常差，前后左右的高层住宅都有可能看到低层洋房内的环境。
2、如果是四周是高层住宅的混搭楼盘，洋房在中间采光通风性都差
对于前排是洋房，后面几排是高层住宅的混搭小区来说，前面几排的洋房的采光和通风都没什么问题。但是对于四周是高层住宅的混搭小区就不一样了。首先高层太高了，四周围着低层洋房，除了中间的洋房或者中间靠北面的一排洋房之外，靠近高层住宅的一两排低层洋房的采光效果会非常差，东、西、南三面采光都可能被遮挡。另外，由于四周都是高层住宅，小区中间的洋房住宅的通风也会受到一定影响。
相反地，在这种混搭小区里，高层住宅的采光性和通风性非常好，基本上没有任何影响，这是高层住宅的优势所在。
洋房和高层本身有很多区别，它们诞生之初就是为了满足不同收入人群的需求，现在有很多小区是高层洋房的混合小区，这样纯碎是开发商为了提高利益，大家购房时更加需要小心谨慎。以上就是“洋房和高层的优势对比分析?高层洋房混合小区弊端?”全部内容。
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