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商贷怎么提前还款比较划算?房贷50万提前还10万吃亏吗?
购房指南 2023-04-12 13:34:20 来源：好房网
大家都知道商贷虽然比公积金贷款申请要简单一些，但是贷款利率也高一些，所以有些人购房后只要手中有足够的资金就会想要提前还贷已减轻还款压力。那么你知道商贷怎么提前还款比较划算?房贷50万提前还10万吃亏吗?
一、商贷怎么提前还款比较划算
1、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，不过可以减少部分利息，但相较于其他几种还款方式，稍显不合算。
由此可见，人们在申请提前还款时应尽量减少本金，缩短贷款期限，这样可以使支出的利息更少。
二、房贷50万提前还10万吃亏吗
提前还款还的是本金,还款后会根据剩余的本金重新计算利息,经还提还,不但可以减少大笔利息,还可以缩短还款期,一举两得。
举个栗子，房贷30年，年利率4.9%，等额本息还款，那么原来50万的贷款本金要支付45.53万利息，但由于提前还款10万，总利息变为36.42万，因此可以节省9.11万利息。
而如果这10万不用于房贷提前还款，那么想要获得9.11万利息，存款收益率或者投资理财收益率至少要在90%以上，这对于大部分人来说，都是很难实现的。
而且房贷50万提前还10万后，为了保持月供2653元基本不变，房贷年限就要从30年缩短至20年，这样就可以提早10年拿回房屋产权。要知道房贷是很多人这一辈子最大的一笔负债，且负债时间长，若能尽早结束，那么就能释放这种长期心理压力，拥有一套真正属于自己的房产。
综上所述，提前还款比较划算的方法是缩减本金，同时减少贷款期限，这样能最大限度的减少利息。另外提醒大家一句，虽然提前还款能减少利息，但如果贷款期限已经过半，那么这个时候提前还款意义就不大了，因为你的利息基本上都已经还完了，剩下的大部分是本金。以上就是“商贷怎么提前还款比较划算?房贷50万提前还10万吃亏吗?”全部内容。
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