退出
怀来好房网 > 怀来房产资讯 > 购房指南 > 买房定金和订金有啥区别?签署定金协议要注意哪些?
买房定金和订金有啥区别?签署定金协议要注意哪些?
购房指南 2023-07-03 15:19:27 来源：好房网
在买房的时候为了体现购房者的诚意，也是开发商为了确保交易能够达成，一般都会要求购房者交纳的一定的定金。但是在买房的时候，有些人被开发商要求交纳订金，这买房定金和订金有啥区别?签署定金协议要注意哪些?
一、买房定金和订金有啥区别
1、“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。
2、定金：可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。
关于定金的有关法律规定：
(1)定金必需以书面形式进行约定;
(2)定金必须实际完成了交付;
(3)定金数额不得超过合同标的总额的20%。
3、订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
4、综合来说，订金可以退，而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。
二、签署定金协议要注意哪些
1、定金的多少
定金收多少一般由买卖双方来协商决定，但是有上限。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。
2、基本信息是否齐全
通常情况下交纳定金的时候签订的不是正式的购房合同，但是在定金协议里关于房屋的基本信息也要标注清楚，比如说房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修等具体内容。
3、协议签订主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。
4、明确定金交付时间和方式
通常情况下交易双方的约定都要落实到书面上，买卖双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。
综上所述，定金才是具备法律效力的，而订金没有法律效力，交了就很难退回来，所以大家在交款签合同的时候一定要注意词语，必要的时候扣一下字眼也是可以的。以上就是“买房定金和订金有啥区别?签署定金协议要注意哪些?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
七十年大产权是什么意思?七十年产权和四十年产权区别?随着房地产行业的发展，人们逐渐知道了房子有70年产权和40年产权，但对于产权了解还是不深，而且对于不同产权的房子有何区别还是停留在产权时限上。在这里小编就来为大家普及一下七十年大产权是什么意思?七十年产权和四十年产权区别?一、七十年大产权是什么意思70年产权指的是房子的土地使用年限是70年。一般情况下我们所购买的商品房，其产权含房屋所有权和土地使用权。房屋的所有权是永久属于业主的，而房子的土地使用权限是有年限限制，根据我国法律规定，居住用地用...
2023-05-08 14:28 -
买限价房有什么风险?限价商品房买卖政策是怎样的?限价商品房就是一些比较便宜的房屋，对于一些低收入的人员是比较有所帮助的，但是限价商品房也是有弊端的，也是存在了一些风险，所以在买房之前，一定要多了解相关的内容，接下来我们来跟大家分享一下，希望可以给大家带来帮助。一、买限价房有什么风险1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有...
2023-06-17 08:59 -
大产权房是指多少年产权的房子?商品房土地使用年限是多久?大家去买房子的时候应该都听过大产权房这个词语吧，大产权房听上去高大尚，开发商卖的价格也比较贵，如果购房者不知道这是什么意思，说不定就有可能踩坑，今天我们就来看看大产权房是指多少年产权的房子?商品房土地使用年限是多久?一、大产权房是指多少年产权的房子大产权房实际上就是开发商已经获得了房屋预售许可证，业主在购买住宅之后，有了《房屋所有权证》，又有《土地使用权证》。大产权房屋的所有权是永久的，不存在到期、过期问题。1、我国房子产权70年年限...
2023-08-31 17:05 -
离婚后买房算首套房吗?首套房能退税吗?有没有具体要求?大家都知道现在买房子如果是首套房，那就能享受一定的优惠政策，说不定就能省下几万块的税费出来，但是普通首套房认定标准和离婚后首套房认定标准是不同的，所以有些人就有疑惑，今天就让我们一起来看看离婚后买房算首套房吗?首套房能退税吗?一、离婚后买房算首套房吗离婚时间在1年以上，名下没有房贷的另一方去贷款买房的话，才算首套。当然了，在一些很发达的城市，比如说深圳，离异时间要在三年以上，买房才算首套房，具体情况要看当地规定。如果离婚前夫妻双方有房...
2023-04-17 14:01 -
房子抵押贷款房产证要放在银行吗?贷款还清拿房产证流程?现在很多人买房都需要依靠房贷，但是房贷平时人们很少接触，所以对房贷、对银行都有很多情况不了解，那么小编今天就带大家来了解一下房子抵押贷款房产证要放在银行吗?贷款还清拿房产证流程?一、房子抵押贷款房产证要放在银行吗房屋抵押贷款房产证是否要放在银行，要根据实际情况而定，不同的银行的规定有所不同：1、银行有规定的话，房产证要放在银行的，申请房子抵押贷款后，房产证需抵押在银行由银行来保管。2、若银行无相关规定的话，办理抵押手续后，房产...
2023-05-27 15:13
