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七十年大产权是什么意思?七十年产权和四十年产权区别?
购房指南 2023-05-08 14:28:55 来源：好房网
随着房地产行业的发展，人们逐渐知道了房子有70年产权和40年产权，但对于产权了解还是不深，而且对于不同产权的房子有何区别还是停留在产权时限上。在这里小编就来为大家普及一下七十年大产权是什么意思?七十年产权和四十年产权区别?
一、七十年大产权是什么意思
70年产权指的是房子的土地使用年限是70年。一般情况下我们所购买的商品房，其产权含房屋所有权和土地使用权。房屋的所有权是永久属于业主的，而房子的土地使用权限是有年限限制，根据我国法律规定，居住用地用地使用年限为70年。
七十年产权如果到期，需要重新办理续期等事宜，业主需提前一年向房屋所属的管理部门提出续期申请，房屋的管理部门根据房屋所占土地的实际情况审核。
1、土地可以继续使用的房屋，管理部门会为房屋的产权人办理续期手续，续期的年限依然是70年，做为续期的费用就是土地继续使用的费用。
2、根据管理部门的审核不能继续使用的土地，需要做其他用途占用的，管理部门会无偿收回土地，但是会对土地上的建筑物做出赔偿。
3、经过管理部门审核之后，土地产权不可以续期的，管理部门会收回土地使用权，不做赔偿。这几种情况还要看签署土地转让合同是怎样约定的。
二、七十年产权和四十年产权区别
1、使用用途不同。40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的房子多用于居住、住宅。
2、水电费计价标准不同。按照规定，40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，70年产权的安装民用标准缴纳，因此长期居住70年产权的房子更划算。
3、税费缴纳不同。一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。
4、再次转让难易程度不同。70年产权的房子再次转让，比较容易售出。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的，很少有人问津。
综上所述，70年产权的房子就是我们常说的住宅房，能享受购房优惠政策，而且产权到期可以自动续期，是普通人买房比较好的选择。以上就是“七十年大产权是什么意思?七十年产权和四十年产权区别?”全部内容。
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