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公摊面积包含了哪些?公摊面积国家标准2023?赶快了解一下!
购房指南 2023-07-03 15:18:22 来源：好房网
在买房的时候除了房屋面积外，还有一部分公摊面积需要购房者买单，因为公摊面积不记入实际使用面积里面，而且购房者要为公摊面积缴纳物业费、暖气费等等，所以很多人对公摊面积敬而远之，恨不得自己的房子没有公摊最好，那么公摊面积包含了哪些?公摊面积国家标准2023?
一、公摊面积包含了哪些
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
另外，还有这些不计入用地面积范围：
1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;
2、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;
3、公共使用的河滩、水沟、排水沟;
4、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;
5、其他按规定不计入宗地的面积。
二、公摊面积国家标准2023
1、别墅类的公摊率为1-8%
别墅是包括地下层在内的三层以内的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
2、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率也比较少，大概在7-12%。
3、7-11层住宅公摊率为10-20%
7-11层一般为小高层，其公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
4、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层的公摊面积是*的，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，所以高层的公摊面积要大很多。
综上所述，在小区里面，除了自家房屋面积外，其他的面积几乎都可以理解外公摊面积，因此公摊面积也不是一味的越少越好，它在一定程度上保证了小区公共活动的宽窄。以上就是“公摊面积包含了哪些?公摊面积国家标准2023?”全部内容。
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