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不动产权证书能抵押贷款吗?按揭房有不动产权证书吗?这篇文章告诉你
购房指南 2022-10-25 09:24:46 来源：好房网
我们俗称的不动产权证其实就是指的房产证，是购房者买房后获得的房屋所属证明，只要有这个不动产权证，那么购房者就可以处置该套房屋，那么不动产权证书能抵押贷款吗?按揭房有不动产权证书吗?
一、不动产权证书能抵押贷款吗
不动产权证书能抵押贷款。产权人可以携带身份证、户口本、不动产权证书向银行提出书面抵押贷款申请,银行对借款人进行资质审核,审核通过签订贷款合同开立账户,到房管部门办理抵押登记手续后支用贷款。
申请贷款时，还需满足这些条件：
1、贷款者本人应具有合法的身份。
2、贷款者本人应具有稳定的工作及收入，经济能力应具备能够偿还贷款的本息的能力，并且无任何不良信用记录。
3、应具有合法有效的购房合同。
4、以新购买的住房作为最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，并且房龄在10年以内，同时还应具备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5、若是已购并且办理了房子抵押贷款的，并且原房子的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额小于抵押住房价值的60%。
6、能够提供贷款行认可的有效担保。
7、还需满足贷款行规定的其他条件。
二、按揭房有不动产权证书吗
按揭房有不动产权书，只不过因为是贷款买房，所以房产证办下来后会抵押在银行，只要购房者后续将贷款还清，就可以拿回房产证。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》
第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
综上所述，有不动产权证书可以办理抵押贷款，但是申请者还需要满足一定的条件才能申请。如果我们购买的是按揭房，同样有房产证，只不过最先房产证是抵押在银行的，我们需要还清贷款后才能拿到房产证。以上这些就是“不动产权证书能抵押贷款吗?按揭房有不动产权证书吗?”的全部内容。
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