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全款买的房子再买一套算二套吗?个人名下有拆迁房再买房算首套吗?
购房指南 2022-11-09 09:15:55 来源：好房网
现在很多城市都实行了比较严格的房屋限购政策，同时对二套房的首付和贷款利率都有所上提，所以买房的话能够用首套房名额是比较划算的。那么我们今天就来看一下全款买的房子再买一套算二套吗?个人名下有拆迁房再买房算首套吗?
一、全款买的房子再买一套算二套吗
全款买的房子，再买一套算二套吗。现在我国主要还是“认房又认贷”，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，就算二套房，已卖掉的房屋除外。
购房政策是以家庭户为准，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户。
部分银行还完贷款后再买可以算首套，但一些审核严厉的需要卖掉还完贷款的房屋后才能算首套。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
二、个人名下有拆迁房再买房算首套吗
这个要分两种情况来看，一是有产权证的安置房，二是无产权证的安置房。情况不同，界定也有所不同。
1、有产权证的安置房
如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。此外，还有这样的情况，也就是安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。
2、无产权证的安置房
如果安置房一直没有不动产权证的话，那么要么就是该安置房一直都未办理产权证，要么就是该安置根本就不能办理产权证。凡是办理了不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房。可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了，因为这样的安置房一般都没有进行备案的，也就是房管局是查询不到这样的房产的，那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。
综上所述，全款买了房子，后面在买房子就算作二套房了，如果想用首套房名额的话，那么之前的房子就需要卖掉才行。以上这些就是“全款买的房子再买一套算二套吗?个人名下有拆迁房再买房算首套吗?”的全部内容。
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