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贷款买房有几种方式?房贷还款方式哪种好?文中一目了然
购房指南 2023-03-09 14:02:17 来源：好房网
现在房价高，大部分人想要买房的话必须借助贷款才行。因为现在网贷比较常见，所以人们对贷款也有了一定了解，但房贷毕竟一申请就是好几十万甚至上百万，因此多了解一些贷款方面的知识对自己肯定是有好处的，今天就让我们一起来了解下贷款买房有几种方式?房贷还款方式哪种好?
一、贷款买房有几种方式
现在贷款购房主要有以下几种:1.住房公积金贷款,2.自己住房商业性贷款,3.自己住房组合贷款。
1、住房公积金贷款，仅限已参与交纳住房公积金的居民。公积金贷款利率很低，不只低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),并且要低于同期商业银行存款利率,也即是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差,同时住房公积金贷款在处理抵押和稳妥等有关手续时收费折半。
2、商业性贷款。个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要用户满足相应的贷款条件，就可申请使用银行按揭贷款。商业贷款首付最低比例为30%，如果申请提交的收入证明不够，需要有贷款银行认可的财物作为抵押，或有代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，并承当连带责任的保证人。
3、组合贷款购房。公积金贷款最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
二、房贷还款方式哪种好
目前还贷方式只有两种，分别是等额本金和等额全息。
1. 等额本金还款法
这种是第一个月的还款额度比较的高，之后开始在本金不变的情况下，利息开始逐渐的减少，也被很多人称为“递减法”，刚开始可能会比较的压力大一点，但是到后面就会慢慢的轻松了。
2. 等额本息还款法
上面的是“递减法”，那么这个就是“等额法”，这种还款的方法就是按照贷款的期限，将贷款的本息分为若干等份，没有往后递减的说法，每个月的还款额度是一样的，这种也是人们比较能够接受的，尤其是在付完首付之后，前几个月的压力还是不要那么的大。
现在买房想要申请房贷的话，主要有三种方法，分别是公积金贷款、商业贷款、组合贷款，而还款方式只有两种，分别是等额本金和等额全息。大家看完上文的介绍，可以结合自己的情况选择合适的贷款方法和还款方式。以上就是“贷款买房有几种方式?房贷还款方式哪种好?”全部内容。
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