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新房什么时候拿房产证?买期房付款流程及注意事项?
购房指南 2023-04-17 13:56:52 来源：好房网
大家买了新房，总要拿到房产证才能感到心安，但是现在市场上大部分房子都是期房，所以拿房产证的时间总要延后很多，那么你知道新房什么时候拿房产证?买期房付款流程及注意事项?
一、新房什么时候拿房产证
1、如果是新房办理房产证的话，具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，但如果买的是期房，房子还没有建好，那需要等待的时间就比较久了，因为要等到房子建好才能办房产证。
2、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。如果全款买房，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、买期房付款流程及注意事项
买期房付款流程：
1、交定金，签合同。定金一般是3到5万，购房定金不超过标的额的20%都是合理的，由购房总价的不同来定，超过20%的部分不具备定金法律效力。期房的购销合同中竣工日期及房屋的交付时间要详细写清楚，同时还要详细约定付款的时间及方式。
2、办理贷款，次月开始还款。目前比较常见的两种方式分别是商业贷款和公积金贷款，如果没有缴纳公积金或者是不符合公积金贷款的人，只能够选择商业贷款。
买期房的注意事项有：
1、防止期房变烂尾房，在购房之前就应该核实开发商的资质和实力，查证他们是否具有五证。此外，还要注意购房合同的真实性和一房两卖的问题。
2、注意房屋质量，购房者在购房之前应该选择有实力，口碑好的开发商，对他们以往建造的楼盘进行全面了解，也可以上施工出亲自查看，从而了解房屋的质量。
3、防止开发商不能按时交房，签订购房合同的时候要约定清楚明确的交房时间，还要写明逾期交房的相关赔偿问题。
综上所述，买新房一般90到180天内拿房产证都属于正常，但如果是购买的期房，那就要等待房子建好才能办理房产证。以上就是“新房什么时候拿房产证?买期房付款流程及注意事项?”全部内容。
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