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房贷月供怎么算?按揭买房什么时候拿房产证?看完全知晓
购房指南 2023-04-28 17:46:04 来源：好房网
买房时人们如果采用的是按揭贷款的方式，那么购房后人们每个月都要还月供，而上班族的工资都是有限的，所以买房时除了首付外，月供多与少，也是人们要考虑的一个因素。今天我们就来学习一下房贷月供怎么算?按揭买房什么时候拿房产证?
一、房贷月供怎么算
目前我国房贷还款方法就两种，一种是等额本金还款法，另一种是等额本息还款法，具体月供计算方法如下：
1、等额本金还款法
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月应还本金=贷款本金÷还款月数。
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
等额本息还款每月还款金额相同，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。这种方法适合手中资金不多，但收入稳定的人群，比如说公务员、老师等。目前选择这种还款方式的人较多。
2、等额本息还款法
月还款额=本金×月利率×[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。
计算中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12。
总利息=月还款额×贷款月数-本金。
等额本金还款前面还款金额较大，后期还款金额逐渐减少。这种方法优点在于支付的总利息比等额本息还款要少，但前期还款压力大，只适合收入较高的人群。
二、按揭买房什么时候拿房产证
按揭买房的房产证的取得没有具体时间规定，通常是交房以后三个月拿到房产证。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
目前人们贷款买房选择等额本金还款法的比较多，这种方法虽然支付的利息比较多，但每个月要还的金额较少，所以不少刚需购房人都会选择。以上就是“房贷月供怎么算?按揭买房什么时候拿房产证?”全部内容。
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