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为什么房贷都是等额本息?等额本息第几年提前还款比较划算?
购房指南 2023-03-16 13:40:06 来源：好房网
说起贷款买房，相信大家都听说过等额本息和等额本金这两种还款方式吧。等额本息虽然还款压力小，但要支付更多的利息。等额本金还款压力大，但需要支付的利息会少很多。这样一对比很多人都想选择等额本金还款，但实际上我们去银行办理贷款业务时，银行是默认给我们选择等额本息的，那么这是怎么回事呢，一起来看看为什么房贷都是等额本息?等额本息第几年提前还款比较划算?
一、为什么房贷都是等额本息
之所以房贷默认是等额本息，是因为等额本息还款法较等额本金还款法相比，收取的利息总额更多，更利于银行获利，所以银行自然更愿意客户的房贷都采取等额本息还款法。
另外等额本金还款法因为是将贷款本金平分，每月偿还相同数额的本金和剩余未还本金在该月产生的利息，所以在还款初期要还的金额就比较多，这种还款方式对购房者的还款能力的要求会更高，只有少部分人可以承当等额本金的还款方式，所以银行就默认使用每月还款金额相同，还款压力小，但需要支付更多利息的方法。
当然，如果客户不想选择等额本息还款法，也可以主动和银行提出申请，只要还款能力充足，经银行审核通过后，也能选择等额本金还款法。
二、等额本息第几年提前还款比较划算
等额本息在还款期的前三分之一还款较为划算，比如说等额本息30年，在第七年前申请提前还款比较划算。
等额本息还款方式，每月的还款额保持不变，前期每月还款额中，利息的比例占比比本金多，后期还款每月还款额中本金占比比利息多。等额本息30年还款，还款到第7年之后，利息在每月还款额中的占比开始逐渐小于本金在每月还款额中的占比了，所以在第七年之前申请提前还款会比较划算。
当然，在满足提前还款条件的情况下，提前还款是越早越划算。如果用户的个人经济允许，那么等额本息30年，还款满一年以后，用户就可以选择提前还款，这样节省的利息就会更多，而如果还款期限超过7年以后，提前还款就没有那么划算了，因为已经偿还的利息比例要比本金多，剩余未还的款项中，本金占比比利息多。
综上所述，虽然我们都知道等额本金要支付的利息更少，但鲜少有人知道等额本金前期还款压力很大，而这正是很大购房者无力承当的，所以银行方面出于便捷快速，也是为了多赚一些利息钱，所以就默认等额本息还款了。以上就是“为什么房贷都是等额本息?等额本息第几年提前还款比较划算?”全部内容。
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