退出
怀来好房网 > 怀来房产资讯 > 购房指南 > 全款买房拿到房产证可以贷款吗?需要哪些材料?对房屋有什么要求?
全款买房拿到房产证可以贷款吗?需要哪些材料?对房屋有什么要求?
购房指南 2022-09-08 08:56:26 来源：好房网
买房时如果选择全款买房，那么不仅没有沉重的还款压力，而且开发商一般还会给予一定的购房优惠，所以现在有不少人买房时选择的都是全款买房。但如果后续我们资金周转出现问题，那么全款买房拿到房产证可以贷款吗?需要哪些材料?对房屋有什么要求?
一、全款买房拿到房产证可以贷款吗?需要哪些材料
全款购买的房屋，可以用来申请贷款。用户全款买的房子可以当成抵押物，抵押给银行或者其它金融机构后，就可以申请到一定的贷款资金。当然，虽然有了抵押物，但是用户的个人征信、还款能力银行也是要审核的，只有抵押物不足以让用户通过贷款审核。
房子用于抵押后，如果用户逾期不还款，那么贷款机构可以根据贷款合同的约定来处理房产。
办理现房或期房抵押，我们还需要准备以下这些材料：
1、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由民政部门出具证明。
2、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由民政部门 出具的证明;
(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。
二、对房屋有什么要求
各银行对抵押房屋要求都有所不同，但一般都有以下这些要求：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
抵押房屋贷款是生活中贷款常见的一种方法，我们应该多学习这方面的知识，这样日后自己有相关需要时，就知道该怎么操作。以上这些就是“全款买房拿到房产证可以贷款吗?需要哪些材料?”的全部内容了，希望可以帮到你。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
改LPR后利率每个月都会变吗?LPR利率是什么意思?这些知识学起来如果你也是一个准备买房的人，那么关于购房的一些知识你就需要了解，比如说LPR利率。LPR利率之前央行有下调过好几次，很多人就在想，如果我的房贷选择LPR利率，那改LPR后利率每个月都会变吗?LPR利率是什么意思?一、改LPR后利率每个月都会变吗1、LPR转换后利率并不是每月变动的，而是以每年为一个定价周期进行变动，参考重新定价日前一个月的LPR算出新的房贷利率，整个定价周期内不管每个月的LPR怎么变动，房贷利率都不会发生变化，直到第二个重新定...
2023-04-22 14:41 -
房子抵押贷款房产证要放在银行吗?贷款还清拿房产证流程?现在很多人买房都需要依靠房贷，但是房贷平时人们很少接触，所以对房贷、对银行都有很多情况不了解，那么小编今天就带大家来了解一下房子抵押贷款房产证要放在银行吗?贷款还清拿房产证流程?一、房子抵押贷款房产证要放在银行吗房屋抵押贷款房产证是否要放在银行，要根据实际情况而定，不同的银行的规定有所不同：1、银行有规定的话，房产证要放在银行的，申请房子抵押贷款后，房产证需抵押在银行由银行来保管。2、若银行无相关规定的话，办理抵押手续后，房产...
2023-05-27 15:13 -
七十年大产权是什么意思?七十年产权和四十年产权区别?随着房地产行业的发展，人们逐渐知道了房子有70年产权和40年产权，但对于产权了解还是不深，而且对于不同产权的房子有何区别还是停留在产权时限上。在这里小编就来为大家普及一下七十年大产权是什么意思?七十年产权和四十年产权区别?一、七十年大产权是什么意思70年产权指的是房子的土地使用年限是70年。一般情况下我们所购买的商品房，其产权含房屋所有权和土地使用权。房屋的所有权是永久属于业主的，而房子的土地使用权限是有年限限制，根据我国法律规定，居住用地用...
2023-05-08 14:28 -
买限价房有什么风险?限价商品房买卖政策是怎样的?限价商品房就是一些比较便宜的房屋，对于一些低收入的人员是比较有所帮助的，但是限价商品房也是有弊端的，也是存在了一些风险，所以在买房之前，一定要多了解相关的内容，接下来我们来跟大家分享一下，希望可以给大家带来帮助。一、买限价房有什么风险1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有...
2023-06-17 08:59 -
交房时业主可以推迟收房吗?不收房不拿钥匙要交物业费吗?交房是买房的最后一步，到了这一步人们只要检查房子有没有问题就可以装修入住了。但有些时候人们因为出差或其他事情不能按时收房，这个时候交房时业主可以推迟收房吗?不收房不拿钥匙要交物业费吗?一、交房时业主可以推迟收房吗买房交房时，购房者可以推迟收房，但是风险转接到自身。一般来说，购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续，开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免，转由购房者承担相关责任。标的物毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承...
2023-05-08 14:27
